你最看好哪个板块(4)

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你最看好哪个板块(4)

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一、讨论“应对通货膨胀”问题，我们首先要确定“通货膨胀到来的必然性”。

??国际货币增发

目前，新冠在境外加速扩散，世界经济遭遇了更甚于2008年次贷危机引发的经济困境。投资者信心遭受重挫，美国道琼斯工业指数、纳斯达克指数等五次“熔断”，带动全球金融和资本市场动荡；加上各国为控制传播，人员流动和交通运输措施受限，消费端和生产端同时对经济运行带来压力，经济不确定性迅速升高。为刺激经济发展，以美国为代表的各国纷纷宽松货币政策。美联储紧急宣布“零利率”，启动7000亿美元资产购买计划；欧盟央行提高量化宽松规模；韩国、加拿大、马来西亚等国跟随下调利率。2019年上半年，我国经济外贸依存度（指一国对外贸易总额与国内生产总值GDP的比值）已达32.5%。大家必须了解的是，国家出口创汇多少外币，央行就必须按照汇率对应发行多少。因此，在全球经济一体化、境外国家货币增发的情形下，输入型通货膨胀在所难免。

??国内货币增发

相较而言，国内保持了较强的政策定力，3月份未降低MLF、OMO与LPR的利率，但顶层会议已经确定：

“积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”。

响应更加有为的积极财政政策，国家包括5G、人工智能等7大领域的34万亿新基建投资计划即将轰轰烈烈铺开；更加灵活适度的货币政策也已打开了未来降准、降息通道。因此，国内货币增发也已经不远。

??全球印钞机开动，与国内货币增发内外力量叠加，未来通货膨胀在所难免。

二、通常情况下，我们对抗通胀都有哪些选择？

一般来讲，我们的常规抗通胀投资工具主要包括以下几类：

商品期货黄金房产股票基金

商品期货和股票都属于高收益、高风险产品，虽然能够有效对抗通胀，但由于专业性较强，不适合老百姓偏稳健的投资；以上投资中，房产、黄金和基金更加符合一般老百姓的投资需求。

三、那么，按照题主的问题，对抗通胀是买房产好还是黄金好呢？

从历史上比较投资房产与黄金的收益

?? 房产：2000年平均房价为2058元/平，截止2019年第三季度末，全国平均房价达到9354元/平。近20年涨幅354.52%(此指全国平均房价涨幅，许多城市远高于平均增长率)。

??黄金：2000年黄金价格每盎司260美元（每盎司为28.3克），折每克9.19美元，等于每克黄金76.09元（其时美元兑汇率为1:8.28）；

2020年4月3日，纽约黄金每盎司1635.5美元，折每克57.79美元，等于每克黄金价格为409.15元（当前美元兑汇率为1:7.08）。

近20年黄金价格涨幅437.72%

可见，近20年投资黄金与房产的收益比较中，黄金较房产收益率更高。

那么，未来20年黄金与房产哪个会更胜一筹呢？

??大家都知道，我国房价的黄金时代造就，是有着特定的历史原因的。从1998年房改正式落下帷幕，房地产便开始了这一轮为期20年的牛市行情。走到现在，可以说随着房价收入比的不断攀高，老百姓的购房成本与收入渐行渐远。国家层面“房住不炒”的政策已经拉住了房地产这驾马车的缰绳。

未来的房地产市场，必然要走向城市间的区域分化。随着未来人口流动趋势，城市群、都市圈的一二线城市房价存在长期上涨的基础和理由，其他城市则已不然。

??而在美国国家信用逐渐丧失，世界各国纷纷抛售美元增持黄金，甚至将本国的黄金储备从纽约运回本国。

尤其是，受新冠的冲击，各国纷纷采取货币宽松政策，黄金作为最为稳健的通胀避险工具，未来将更受青睐。

相比之下，黄金会是更优的选择。

从交易成本角度比较孰优孰劣。

房地产无论买入还是卖出，按照相关政策规定，涉及契税、增值税、个人所得税、印花税及其他小税种和费用支出；但个人买卖黄金的交易中，尚无实质性的税负。

从成本角度，黄金再胜一场。

从变现周期方面比较。

这一点，显而易见，房产变现周期大大长于黄金。

????【总结】

全球货币增发引发的通胀，一时半会儿还传导不到我们的生活中。但两三年之后，我们将会有明显的感受，影响我们的具体生活方方面面。

既然通胀已是必然，选择适合的投资渠道实现我们的财富保值、增值则尤为重要。

对我们老百姓来说，房产和黄金都是有效的抗通胀工具。但从发展的角度看，投资黄金比房产将更胜一筹，应做首选；各都市圈、城市群的房产可做次选，坚决放弃持有现金资产。

以上是我的个人观点，如果您有不同的意见，欢迎在评论区留言讨论。

文章来源：《煤炭转化》网址: http://www.mtzhzzs.cn/zonghexinwen/2022/1207/1224.html